주택담보대출 이자

주택담보대출은 그 금액이 일반 신용대출과는 다르게 1억 이상의 고액대출인지라, 금리를 조금이라도 줄일 경우, 상환부담이 굉장히 많이 줄어듭니다. 현재 금융채/국고채 채권 금리가 하락 추세라, 이를 기준으로 삼는 은행 고정금리 상품도 금리가 많이 하락하였는데요. 오늘은 그 중에서도 가장 금리가 낮게 가능한, 하나은행 고정금리 상품의 조건과 특징을 확인해보도록 하겠습니다

현재 하나은행 고정금리로 3년고정금리는 2.64%, 5년고정금리는 2.67%로 이용이 가능합니다. 현재 다른 은행권 상품들의 금리가 3.0~3.2% 사이인 만큼, 하나은행 금리가 0.4%가량 더 낮은 금리입니다. 다만, 해당하는 금리는 이미 가지고 있는 아파트로 주택담보대출을 이용할 시 적용되는 금리이며, 구매할 아파트로 융자를 받을 경우에는 금리가 가산됩니다.

또한 거치기간을 설정 시 금리는 0.1% 가산이 되며, 거치기간은 제약 조건 만족 시 최대 10년까지 설정이 가능합니다. 현재 거치 조건을 만족한다 하여도 거치가 10년까지 가능한 은행은 없으며, 거치를 설정 시 가산 되는 금리도 다른 은행은 0.2~0.5% 정도로 높은 편 입니다.

9.13 대책 이 후, 다주택자는 아파트담보대출을 이용하는 것 이 굉장히 많은 제약을 받고 있습니다. 특히나 대부분의 은행이 다주택자는 전세퇴거자금대출도 안되고, 담보대출 갈아타기도 안되는 상황인데요.

하나은행은 다주택자라 하여도 아파트담보대출 갈아타기가 가능하고, 규제지역이 아니라면, 전세퇴거자금 대출도 가능합니다. 특히나 갈아타기가 가능하다는 장점 때문에, 지금 현재 금리를 높게 이용 중인 사람이라면, 이번에 하나은행 아파트담보대출로 저금리 대환을 하는 것 이 좋습니다.

하나은행 아파트담보대출의 금리가 이정도로 낮은 이유는, 해당 은행 쪽으로 만족해야 할 부수조건이 많기 때문입니다. 따라서 하나은행 쪽으로 부수조건을 전부 만족 할 수 있는지 여부를 사전에 미리 확인해야 하는데요. 조건은 총 6가지 입니다.

조건들을 전부 만족하지 않고, 일부만 만족하여도 상품 이용에는 아무 문제가 없지만, 대신 금리가 0.1~0.3% 정도는 상승하게 됩니다. 조건들이 많지만, 몇몇 조건들은 만족하기 수월한 방법이 있으므로 이 부분에 대해서는 꼭 전문가를 통한 확인이 필요합니다.

여기까지 하나은행 아파트담보대출의 저금리 조건을 살펴보았습니다. 현재 많은 분들이 해당 하나은행 상품으로 아파트 잔금을 치루거나, 기존 대출 갈아타기를 실행하고 있습니다. 때문에, 자신이 주택담보대출 이자를 줄이고자 한다면, 반드시 꼭 한번 해당 하나은행 상품을 확인해봐야 하는데요.

단, 개인에 따라서는 해당 하나은행 상품이 아닌, 다른 금융사 상품을 이용하는 것 이 더 유리할 수 있습니다. 때문에 꼭 뱅크몰의 무료금리비교서비스를 이용하여, 내 조건에 맞는 최적의 상품을 확인해 볼 것 을 권해드립니다.

아파트담보대출 갈아타기

기존에 변동금리로 이용 중인 아파트담보대출을 고정금리로 갈아타거나, 거치기간이 종료되어서, 또는 추가한도가 필요해서 아파트담보대출 갈아타기 하려는 분들이 많습니다. 하지만, 어느 금융사 상품으로 갈아타는 것 이 좋을지 모르는 경우가 많은데요. 오늘은 아파트담보대출 갈아타기 기준으로, 조건이 좋은 상품들을 확인해보겠습니다.

미국금리가 상승하고, 국내 기준금리 인상의 압박은 올라가고 있습니다. 이에 따라 향후 대출금리 인상에 대한 두려움이 상승하여, 안전한 고정금리로 갈아타려는 분들이 많아지고 있는데요.

현재 아파트담보대출 갈아타기로 고정금리를 이용할 경우, 기업은행 아파트담보대출이 30년 고정 3.53%로 가장 낮은 금리가 가능합니다. 해당 기업은행 상품의 경우, 보금자리론보다도 낮은 30년 전기간 고정금리 상품으로, 다주택자도 가능하며, 무직자도 카드만 많이 사용 한다면 이용이 가능한데요.

아파트 1층도 KB시세 일반가 기준으로 대출이 가능하다는 소소한 장점도 존재합니다.

갈아타기로 거치기간을 두려는 경우 가장 중요한 것은 자신이 장기거치가 가능한 조건이냐는 것 입니다. LTV 60%미만이거나 또는 DTI가 30%이하가 나와야 은행/보험사 상품으로 1년 넘게 거치가 가능하죠.

상기 조건을 만족할 경우, 은행에서 변동금리로 3년거치 최저 2.91%, 5년 고정금리 5년거치로 최저 3.59% 이용이 가능합니다. 조건에 따라서는 10년고정 10년거치 3.65%도 가능하니, 장기거치가 필요할 경우, 해당 금융사 들 상품들을 전부 확인하는 것 이 좋습니다.

추가적인 자금이 필요할 경우, 기존 융자를 갈아타야 하는 이유는 무엇일까요?

추가대출 시 한도 계산 할 때, 기존대출부분만큼은 차감이 이뤄지게 되는데요. 기존 대출의 잔금 또는 원금이 차감되는 것 이 아닌, 등기 근저당설정금액이 차감되게 됩니다. 여기서 근저당설정금액의 경우 보통 대출금액의 120%가 설정되기 때문에, 추가한도가 잘 안나오게 됩니다.

아파트담보대출 갈아타기를 하는 것 이 기존대출을 놔두고 추가대출만 하는 것 보다 한도가 유리하기에, 추가자금이 필요하다면, 갈아타기를 하는 것 이 좋습니다.

아파트담보대출 갈아타기를 하는 대표적인 이유 3가지를 정리하였지만, 이 외에도 개인 사정에 따라서 갈아타기를 하려는 이유는 굉장히 많습니다.

뱅크몰의 무료금리비교서비스를 이용하면, 개인의 상황에 맞는 최적의 상품을 바로 확인이 가능하니, 꼭! 한번 이용해 보는 것 을 추천합니다.^^

비 오는 것 을 싫어하지는 않지만,

비가 오면 기온이 습해진느 것 이 싫다.

지금도 굉장히 습해서 후덥지근 하다.

밤에 잘 때 고생 좀 하겠다.