아파트담보대출 갈아타기 하는 3가지 이유!!

아파트담보대출 갈아타기

---

기존에 변동금리로 이용 중인 아파트담보대출을 고정금리로 갈아타거나, 거치기간이 종료되어서, 또는 추가한도가 필요해서 아파트담보대출 갈아타기 하려는 분들이 많습니다. 하지만, 어느 금융사 상품으로 갈아타는 것 이 좋을지 모르는 경우가 많은데요. 오늘은 아파트담보대출 갈아타기 기준으로, 조건이 좋은 상품들을 확인해보겠습니다.

고정금리 특판

미국금리가 상승하고, 국내 기준금리 인상의 압박은 올라가고 있습니다. 이에 따라 향후 대출금리 인상에 대한 두려움이 상승하여, 안전한 고정금리로 갈아타려는 분들이 많아지고 있는데요.

현재 아파트담보대출 갈아타기로 고정금리를 이용할 경우, 기업은행 아파트담보대출이 30년 고정 3.53%로 가장 낮은 금리가 가능합니다. 해당 기업은행 상품의 경우, 보금자리론보다도 낮은 30년 전기간 고정금리 상품으로, 다주택자도 가능하며, 무직자도 카드만 많이 사용 한다면 이용이 가능한데요.

아파트 1층도 KB시세 일반가 기준으로 대출이 가능하다는 소소한 장점도 존재합니다.

아파트 1층 대출한도

 - 일반금융사 : KB시세 하한가 기준

 - 기업은행 : KB시세 일반가 기준

거치기간

갈아타기로 거치기간을 두려는 경우 가장 중요한 것은 자신이 장기거치가 가능한 조건이냐는 것 입니다. LTV 60%미만이거나 또는 DTI가 30%이하가 나와야 은행/보험사 상품으로 1년 넘게 거치가 가능하죠.

장기거치 조건

 - LTV 60% 미만 또는 DTI 30% 이하

 - 주택담보대출 2건 이하

상기 조건을 만족할 경우, 은행에서 변동금리로 3년거치 최저 2.91%, 5년 고정금리 5년거치로 최저 3.59% 이용이 가능합니다. 조건에 따라서는 10년고정 10년거치 3.65%도 가능하니, 장기거치가 필요할 경우, 해당 금융사 들 상품들을 전부 확인하는 것 이 좋습니다.

추가한도

추가적인 자금이 필요할 경우, 기존 융자를 갈아타야 하는 이유는 무엇일까요?

추가대출 시 한도 계산 할 때, 기존대출부분만큼은 차감이 이뤄지게 되는데요. 기존 대출의 잔금 또는 원금이 차감되는 것 이 아닌, 등기 근저당설정금액이 차감되게 됩니다. 여기서 근저당설정금액의 경우 보통 대출금액의 120%가 설정되기 때문에, 추가한도가 잘 안나오게 됩니다.

시세 2억 아파트 기대출 1억 존재 시 추가대출은?

 - 총 대출한도 : 2억 × 70% = 1.4억

 - 기존대출 부분 : 1억 × 120% = 1.2억

=> 추가대출 한도 : 1.4억(총대출한도) - 1.2억(기존대출부분) = 2000만원

아파트담보대출 갈아타기를 하는 것 이 기존대출을 놔두고 추가대출만 하는 것 보다 한도가 유리하기에, 추가자금이 필요하다면, 갈아타기를 하는 것 이 좋습니다.

정리

아파트담보대출 갈아타기를 하는 대표적인 이유 3가지를 정리하였지만, 이 외에도 개인 사정에 따라서 갈아타기를 하려는 이유는 굉장히 많습니다.

뱅크몰의 무료금리비교서비스를 이용하면, 개인의 상황에 맞는 최적의 상품을 바로 확인이 가능하니, 꼭! 한번 이용해 보는 것 을 추천합니다.^^