아파트담보대출 중도상환수수료 면제 완전 해부!~

아파트담보대출 중도상환수수료

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은행에서 주담대를 판매하는 이유는 이자수익을 얻기 위해서 입니다. 하지만 원금 상환이 조기에 이뤄지면, 이자수익을 충분히 거두지 못하기에, 조기상환에 대한 수익성 강화를 위해 중도상환수수료라는 패널티를 설정하였습니다. 하지만 반대로 단기에 상환이 가능한 고객 입장에서는 이 중도상환수수료라는 패널티를 피하거나 줄이는 것 이 중요한데요. 오늘은 아파트담보대출 중도상환수수료가 적게 발생하는 상품을 확인해보겠습니다.

은행 아파트담보대출

은행에서 취급하는 아파트담보대출은 대부분이 조기에 원금상환 시 아파트담보대출 중도상환수수료가 많이 발생합니다. 은행마다 조금씩 조건이 다른 경우는 있지만, 대부분이 수수료율 1.4% 일할차감에, 면제율이 매년 10% 정도인데요.

은행 아파트담보대출 중도상환수수료

 - K은행 : 3년 간 1.4% 일할차감 / 매년 10% 면제

 - S은행 : 3년 간 1.4% 일할차감 / 매년 10% 면제

 - W은행 : 3년 간 1.4% 일할차감 / 매년 10% 면제

 - H은행 : 3년 간 1.3% 일할차감 / 매년 10% 면제

따라서 아담대를 2~3개월 만 사용하는 경우 발생하는 중도상환수수료가 납부한 이자보다도 훨씬 많아지게 됩니다. 은행 상품이 단기 사용 시 에 맞지 않는 상품이라는 증거죠.

1억을 3개월만 사용 시 (금리 3.5% / 중도 1.4% / 10%면제)

 - 이자 : 87만원

 - 중도 : 115만원

 => 총지출 : 202만원

 

보험사 아파트담보대출

보험사 아파트담보대출 중 몇몇 상품들은 아파트담보대출 중도상환수수료가 굉장히 적게 발생합니다. 수수료율 자체는 1.4~1.5%정도로 은행과 비슷하지만, 면제율 자체가 30~50% 이상으로 굉장히 높기 때문에, 단기 사용 시 중도상환수수료가 적게 발생합니다.

보험사 아파트담보대출 중도상환수수료

 - S보험사 : 3년 간 1.2% 일할차감 / 즉시 50%면제

 - K보험사 : 3년 간 1.2% 일할차감 / 즉시 50%면제

 - A보험사 : 3년 간 1.0% 일할차감 / 즉시 30%면제

 - H보험사 : 6개월 간 2.0% 일할차감

하지만 보험사 상품들도 면제조건에 따른 금리차이가 어느정도 발생하기에, 사용기간에 따라서 상품들 간 에 유불리가 조금씩 차이가 납니다. 따라서 자신이 아담대를 받아서 몇개월 정도 사용할지 미리 계획을 세우는 것 이 중요합니다.

1억을 단기 사용 시 S보험사 VS H보험사

3개월

 - S보험사  : 이자(96만원) + 중도(55만원) = 151만원

 - H보험사 : 이자(116만원) + 중도(100만원) = 216만원

6개월

 - S보험사  : 이자(192만원) + 중도(50만원) = 242만원

 - H보험사 : 이자(232만원) + 중도(0원) = 232만원

기타 금융사 아파트담보대출

현재 H금융사에서 취급하는 아파트담보대출은, 마이너스통장 방식으로 이용이 가능하기 때문에, 중도상환수수료 자체가 아예 없습니다. 때문에 단기 사용 시 에는 굉장히 좋은 상품인데요.

하지만 일단 금리가 8%대로 굉장히 높아, 2개월 이상 사용하게 되면, 이자지출이 너무 커, 보험사 상품보다 지출이 커진다는 문제가 발생합니다.

1억 지출 비교 보험사 vs H금융사

1개월

 - 보험사 : 이자(32만원) + 중도(58만원) = 90만원

 - H금융사 : 이자(66만원) + 중도(0원) = 66만원

3개월

 - 보험사 : 이자(96만원) + 중도(55만원) = 151만원

 - H금융사 : 이자(198만원) + 중도(0원) = 198만원

그리고, 해당 마이너스통장을 1년 안에 설정 해지 시, 해지수수료가 1% 발생하게 되는데요. 실거주하는 상황에서 1년간 근저당 설정 유지만 가능하다고 하면 문제가 없지만, 전세입자를 들이거나, 매도를 할 계획이라면, 사실 상 설정 유지가 불가능하기 때문에 유리하지 못합니다.

정리

이렇듯 아파트담보대출 중도상환수수료 조건은 금융사 상품 별로 굉장히 다양합니다. 그리고 자신의 상환계획에 따라 상품 간 유불리도 크게 달라지는데요.

개인이 이 모든 상품들 간의 유불리를 파악하기는 어려우며, 뱅크몰의 무료금리비교서비스를 이용하여 빠르고 간단하게 확인해 보는 것 을 추천합니다.^^